本書係探討銀行業務上所遭遇之不動產抵押權實務，以個案方式呈現，並提示其問題關鍵，根據有關法令、司法判解及學說意見，詳為剖析，期使銀行從業人員瞭解不動產抵押權之各類問題，以裨益其業務進行，並確保銀行之債權。

共臚列九大類不動產抵押權、六十餘道問題，以案例方式呈現，並提示其關鍵問題，根據最新法令、司法見解及學者意見，詳為解析。每一問題均標示其主旨，俾提供了解內容大要，並含有「案例事實」、「問題提示」、「相關法令」、「解析」、「結語」及「註解」等六大架構，其中「案例事實」必須配合「問題提示」，始能窺悉問題全貌，且「結語」僅係簡單扼要之?論，建議讀者不宜僅看結語，應詳讀「解析」內容，方能知其然，並知其所以然，兼收舉一反三之效。

本書可作為金融機構培訓授信、法務及催收等相關業務人員，以及各大學法律、地政及金融相關科系學生研習法律問題之教材。

譯者介紹

第一章　不動產抵押權契約及登記有關問題
Q1-1　不動產抵押權設定契約若有無效之原因，對於抵押權有何影響？－談冒貸案之法律問題－
Q1-2　不動產抵押人與前手之買賣糾紛對於抵押權有何影響？
Q1-3　未成年人如何辦理不動產抵押權設定登記？未成年人之法定代理人為父母或監護人時，所適用之法律有何不同？
Q1-4　受監護宣告之人及受輔助宣告之人如何辦理不動產抵押權設定？
Q1-5　銀行授信案之不動產抵押物如係由第三人 (非借款人) 所提供，提供人可以無庸擔任保證人嗎？
Q1-6　不動產抵押物買受人申請改貸案件以債務人變更方式辦理有無風險？
Q1-7　以公司之不動產為他人設定抵押權為債務之擔保，有無公司法第16條之限制？
Q1-8　以私立學校或醫療法人之不動產設定抵押權，在法令上有何限制？

第二章　最高限額抵押權有關問題
Q2-1　普通抵押權與最高限額抵押權有何區別？銀行授信業務設定普通抵押權有何困擾？
Q2-2　最高限額抵押權所擔保之債權種類及範圍應如何登記始符合新法規定？如何運用？
Q2-3　自他人讓受之債務人票據債權 (迴得票據債權) 是否為最高限額抵押權所擔保？
Q2-4　不動產最高限額抵押權之「限額」，在法律上之意義為何？
Q2-5　民法物權編修正前設定之最高限額抵押權「存續期間」，意義為何？與修正後之「確定期日」有何關係？
Q2-6　最高限額抵押權所擔保原債權之確定事由有哪些？確定之效力為何？
Q2-7　最高限額抵押權所擔保之債權確定後孳生之利息及違約金，是否為抵押權所擔保？所謂「確定」，是否為「固定債權總金額」之意？
Q2-8　最高限額抵押權人聲請裁定拍賣抵押物，並聲請強制執行，嗣又主動撤回，最高限額抵押權能否恢復為未確定之狀態？
Q2-9　銀行發給抵押人「最高限額抵押權塗銷同意書」後，在未塗銷抵押權之前，可否收回同意書繼續借款？
Q2-10　銀行與授信客戶設定最高限額抵押權後，如發現抵押物所有權已移轉，或設定後順位抵押權予第三人，可否再撥貸？
Q2-11　稅捐稽徵機關依稅捐稽徵法第24條第1項規定，通知地政機關就不動產抵押物為限制處分之登記，最高限額抵押權是否發生確定之效果？
Q2-12　銀行在最高限額抵押權之抵押人死亡後所撥付之借款，是否為抵押權所擔保？
Q2-13　最高限額抵押權之債務人死亡，抵押權能否擔保債務人繼承人之既有債務？
Q2-14　最高限額抵押權之債務人，因繼承而承受被繼承人對抵押權人之借款債務或保證債務，是否為抵押權所擔保？
Q2-15　因辦理購屋貸款而設定之最高限額抵押權，除約定擔保借款之法律關係外，並約定擔保保證及信用卡債務，是否適法？當前此類爭議之癥結為何？有無解決之道？
Q2-16　以無擔保授信科目承做之借款，可否主張為最高限額抵押權所擔保？
Q2-17　銀行與他銀行合併，或借款人公司與他公司合併，對於最高限額抵押權有何影響？
Q2-18　最高限額抵押權所擔保之原債權確定後，如實際債權額超過最高限額，哪些人得清償最高限額之金額後，請求塗銷抵押權？

第三章　不動產抵押物上租賃關係有關問題
Q3-1　不動產抵押物上如有租賃關係存在，對於抵押權有何影響？在何種條件下方可除去租賃關係？
Q3-2　不動產設定抵押權之前所成立之租賃契約，若期限逾五年且未公證，強制執行時可否...